Inversionistas

Protegen el dinero de la inflación al estar valorados en UF

En caso de que haya inflación aumenta el valor y si hay deflación se mantiene igual en relación con el peso. Si compras hoy, congelas el precio de tu vivienda en UF. Por lo que es muy probable que el precio de tu vivienda en pesos vaya subiendo, ya que se han dado muy pocas situaciones de deflación en la historia de Chile, las cuales además han durado muy poco.

Oportunidad de alta plusvalía

Que consiste en el aumento del valor de la propiedad en el tiempo, lo que se debe a varios factores que tienen que ver principalmente con el entorno y como crecen las ciudades. Generalmente, la plusvalía se da por nuevos accesos a servicios cercanos a tu vivienda (líneas de metro, supermercados, etc), incorporación de nuevas áreas verdes, conectividad, centros educacionales, construcción de viviendas con más tecnologías, etc. Por lo tanto, cualquier desarrollo que vaya haciendo el barrio más atractivo hará que tu propiedad aumente de valor. La plusvalía de Santiago Centro en los últimos 3 años ha sido más de un 20%

Construyes patrimonio para tu futuro y el de tu familia por ser transferibles, heredables y un respaldo económico estable

Cuentan con seguro de desgravamen por muerte asociado al crédito hipotecario que es exigido por las entidades crediticias, que cubre el saldo insoluto de la deuda por muerte del deudor asegurado.

Arriendo compensa el crédito hipotecario en parte

Monto que se paga mensualmente por crédito puede ser compensado casi en su totalidad por el arriendo mensual percibido. Baja inversión inicial para la inversión total realizada. Esto quiere decir que, si mantienes tu propiedad arrendada desde que la recibes, es muy probable que termines pagando solo el pie y el diferencial del arriendo versus el dividendo.

Hay muchos gestores en el mercado que se dedican a gestionar arriendos

Por lo que prácticamente, comprar para invertir requiere muy poco involucramiento del comprador de una propiedad y puede percibirse como un ingreso pasivo en caso de que el arriendo cubra el dividendo.

Son un excelente complemento a la jubilación

Ingreso extra para jubilación una vez que el depto ya está pagado y se recibe ingreso integro adicional por arriendo.

Rentabilidad de UF + 4-5%

La cual es una buena rentabilidad ajustada por el riesgo que posee esta inversión. Bajo riesgo con rentabilidad relativamente media alta.

Bienes de primera necesidad y escasos. La demanda de arriendo siempre es alta en zonas pobladas

Esto acompañado de que el mercado de arriendo es muy dinámico, y generalmente los barrios van mejorando en aspectos como seguridad, entorno, áreas verdes, accesibilidad, lo que ayuda a que los precios de arriendo suban.

Están asegurados contra siniestros y eventos catastróficos.

Tienen un ROI o retorno de la inversión asegurado.

Es posible comprarlos con apalancamiento financiero (crédito hipotecario).

Existen beneficios tributarios en la compra

El Decreto con Fuerza de Ley 2 (DFL2), establece que se consideran “viviendas económicas”, aquellas que poseen una superficie edificada y útil de 140 m2 o menos por unidad. Es decir, la propiedad entra en esta categoría si la suma de todos sus recintos interiores y un porcentaje de las terrazas resulta inferior a 140 metros cuadrados. Estas propiedades están exentas del 50% del Impuesto Territorial (Contribuciones). También los herederos de quienes adquirieron una propiedad DFL 2 quedan exentos del pago del impuesto a la herencia, asignaciones y donaciones. Además, los contribuyentes que obtienen ingresos de los arriendos de bienes raíces no agrícolas deben tributar, pero el beneficio DFL 2 exime de esta obligación las rentas obtenidas por las propiedades de menos de 140 metros cuadrados. Los propietarios pueden arrendarlas con la plena tranquilidad de que no van a ser afectadas con este tributo y cuando se adquiere un crédito hipotecario para comprar una vivienda y el financiamiento es para la adquisición de una vivienda DFL2, la tarifa del impuesto de timbres y estampillas se reduce correspondiendo al 0,2% en la primera transferencia.

No es necesario contar con dinero ahorrado para comenzar. Bajas cuotas mes a mes para comprar una propiedad.

La proporción ideal para empezar a invertir es ¼ de tu sueldo líquido. Si puedes destinar esa proporción a pagar las cuotas de un departamento, te llevarás todos los beneficios antes mencionados: plusvalía, congelas precios de un activo, activo asegurado que en caso de emergencia puedes utilizarlo para vivir, etc

No es necesario contar con mucho conocimiento personal para invertir en una propiedad, pues para ello te asesoramos

Para sacarle partido a estos beneficios y elegir la mejor opción al comprar un departamento, es necesario asesorarse con especialistas en el rubro que conozcan en detalle lo que está sucediendo en el mercado hoy en día.